今天全國人大常委會開會決定，授權(quán)國務(wù)院在部分地區(qū)開展房地產(chǎn)稅改革試點工作。看完會議內(nèi)容，我們大概知道這么幾點信息：1、這次試點的征稅對象，主要是指居住類的房地產(chǎn)。居住類房地產(chǎn)，就是能住的，包括的種類很多，主要有商品房，經(jīng)濟(jì)適用房，房改房、集資房、安置房、軍產(chǎn)房、小產(chǎn)權(quán)房這些都算。除了小產(chǎn)權(quán)房，其他住宅類的房子，都有合法登記，收起稅來也容易。也享受到了升值的紅利，收稅也是應(yīng)該的。非居住類，包括經(jīng)營性和非經(jīng)營性的，比如寫字樓，商鋪，工廠，倉庫，車庫這樣的都算，繼續(xù)按照以前的房產(chǎn)稅和土地使用稅條例執(zhí)行，因為這一類以前就要交房產(chǎn)稅了，所以不用再重復(fù)按新的房地產(chǎn)稅試點方案。2、依法擁有的農(nóng)村宅基地，這次不在房地產(chǎn)稅的試點范圍內(nèi)。所以農(nóng)村的房子大家可以放心了。宅基地一直不能流通，沒有跟商品房一樣享受過城鎮(zhèn)化發(fā)展帶來的紅利，都沒有升值過，確實是不應(yīng)該收稅，這個很合理。公寓之前就要交房產(chǎn)稅，因為公寓屬于經(jīng)營性房屋，按照規(guī)定所有經(jīng)營性的房屋都需要繳納房產(chǎn)稅，也就是說每年都需要繳納房產(chǎn)稅。4、很多人關(guān)心的小產(chǎn)權(quán)房到底會不會征稅？坦白說我不知道，我只是給大家列出住宅的種類來，小產(chǎn)權(quán)房也是住宅的一種。小產(chǎn)權(quán)房雖然也是建在農(nóng)村集體土地上的，但大多屬于違法建筑，跟宅基地是有本質(zhì)區(qū)別的，小產(chǎn)權(quán)房很多都是民間在私下交易，并沒有登記，頂多是在村里面登記一下，如果要全部征稅，確實也有難度。起草房地產(chǎn)稅的試點辦法（草案），將分配給財政部和稅務(wù)總局的人來執(zhí)行，按程序做好試點各項準(zhǔn)備工作。也就是說，上面提出要哪些城市來試點，規(guī)定是征收住宅還是非住宅。而具體到城市內(nèi)部的試點范圍，征稅稅率，本市的征收對象，征收標(biāo)準(zhǔn)等細(xì)則，就是由地方來制定了。比如上海和重慶的各種標(biāo)準(zhǔn)都不一樣，重慶以高端豪宅為征收對象，上海則更偏向多套房擁有者征稅。房地產(chǎn)稅試點越來越近了，我原來說明年或者后年會實施，現(xiàn)在看這速度，很大概率明年就會在試點落地實施了。而試點這次也給了時間周期就是五年，全面立法就是五年之后，也就是2026或者2027年。這個取決于你的房子好壞，如果房子都很一般，就趁馬上要回暖的這一波行情賣掉吧，換兩套好的優(yōu)質(zhì)房子就夠了。我反復(fù)說的是房子真的不在多而在精，要知道現(xiàn)在行情分化很嚴(yán)重，上漲的都是核心地段的好房子，非核心的遠(yuǎn)郊房子漲的時候很慢，行情跌的時候倒很快。接下來四季度開始的這一波行情依然會是這樣的表現(xiàn)，兩極分化。如果你的房子地段，品質(zhì)，配套都很好，賣了也換不到更好的房子，那你都持有，交點稅也沒關(guān)系啊，畢竟你賣了想再買的話，名額確實是個問題，能被征稅到，至少說明你是個有錢人，你應(yīng)該感到驕傲才是，你在房子上賺到錢了，現(xiàn)在反過來給城市做點貢獻(xiàn)也是應(yīng)該的。普通的中產(chǎn)，如果你只有2套房，也很有可能征不到，還不用過度擔(dān)心，當(dāng)然，一切以最終的細(xì)則為準(zhǔn)，只是我個人判斷。我認(rèn)為哈，好的一二線城市房價長期依然看好，所以也不用擔(dān)心房地產(chǎn)稅對房價的影響，畢竟這個稅是算到地方上的稅收想。要拔鵝毛，又不能讓鵝叫，更不能讓鵝死對吧，所以這個稅收也是很有技術(shù)含量的。我看還有的人關(guān)注這么幾個問題，問我的看法，但是我的看法都只代表我個人，一切都要以后面執(zhí)行的細(xì)則為準(zhǔn)。1，房產(chǎn)的價格怎么評估？是不是像上海一樣每年做一次評估？我敢肯定的告訴你，這個評估標(biāo)準(zhǔn)肯定是要不斷更新的，上海是每年更新一次，重慶是每兩年更新一次。畢竟房價是在不斷變化的，如果地方不更新評估價格的話，房地產(chǎn)稅的收入都會要少收。既然房地產(chǎn)稅是要平衡貧富差距，實現(xiàn)共同富裕，這錢用于保障房的建設(shè)，那每年該讓富人多交的稅，就得交啊。2，稅率多少？是不是按照套數(shù)或者面積累進(jìn)？每個城市的稅率肯定是不同的，既會參考套數(shù)，也會參考面積和總價值，按照階梯收費。我個人認(rèn)為也是大概率有的，像上海那樣，人均超60平米才征稅，一家四口，就是240平米，算上爺爺奶奶就是360平米，4套小戶型都征不到，房子多的實在不想被征稅，你多生一個孩子就好了，也算是做貢獻(xiàn)。當(dāng)然上海這個免征面積太大了，征稅的比例也有點偏低，后面深圳的恐怕會比這個比例高。5，如果收不上來怎么處理？上征信？還是賣房時一次性收取，并加上滯納金？第一、從滯納稅款之日起，按日加收滯納稅款萬分之五的滯納金。第三、欠稅可限制出境納入個人征信系統(tǒng);第四、欠稅住房欲交易辦不成產(chǎn)權(quán)過戶。
