房地產(chǎn)最近很難，難就難在一個字上：“錢”。
開發(fā)商的三道紅線，和銀行的兩道紅線，差點把開發(fā)商直接打趴下；躺平絕對不是開發(fā)商的主動選擇，被迫躺下而已。
但凡能掙錢，誰又愿意躺平呢？
僅僅兩天之后，9月29日，央行、銀保監(jiān)會聯(lián)合住建部和24家主要銀行召開房地產(chǎn)金融工作座談會，提出“準確把握和執(zhí)行好房地產(chǎn)金融審慎管理制度”，指導金融機構加快落實“兩個維護”要求。
10月15日，央行第三季度金融統(tǒng)計數(shù)據(jù)新聞發(fā)布會，繼續(xù)強調“兩個維護”，并針對市場關注的房地產(chǎn)信貸管理、房企潛在信用風險以及境外房企美元債價格下跌等問題作出回復。
在這次新聞發(fā)布會上，對于市場普遍緊張的房貸問題，央媽的解答是：
“從數(shù)據(jù)上看，今年前三季度，個人住房貸款發(fā)放金額保持平穩(wěn)，與同期商品住宅銷售金額基本匹配。其中，少數(shù)城市房價上漲過快，個人住房貸款投放受到一些約束，房價上漲速度得到抑制。房價回穩(wěn)后，這些城市房貸供需關系也將回歸正常?！?/span>
這里可以這樣理解，雖然不至于大口徑的向房地產(chǎn)輸血，但至少不會掐著水龍頭斷水了。
對于房地產(chǎn)的開發(fā)貸款，央媽更是直接說到：
銀行對“三道紅線”，誤解為不得新發(fā)放開發(fā)貸款，造成了一些企業(yè)資金鏈緊張。預計，后期銀行將矯正偏緊的房地產(chǎn)信貸政策，準確理解和執(zhí)行對踩線房企的信貸措施，特別對于紅檔企業(yè)也將給予相應的信貸支持。
在“兩個維護”、“穩(wěn)地價、穩(wěn)房價、穩(wěn)預期”的大背景下，銷售回款和開發(fā)貸款都來了。
那么，總的來看，“錢”來了，房地產(chǎn)的至暗時刻已過，房企的資金壓力將得到極大緩解。
原話是這么說的：
“針對這些情況，人民銀行、銀保監(jiān)會已于9月底召開房地產(chǎn)金融工作座談會，指導主要銀行準確把握和執(zhí)行好房地產(chǎn)金融審慎管理政策，保持房地產(chǎn)信貸平穩(wěn)有序投放，維護房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展?！?/span>
看明白了嗎？央媽要指導商業(yè)銀行，給錢，救命。
雖然開發(fā)商不至于馬上拿到錢，馬上就不差錢了，但是可以預料到的動作，一定會收回部分折扣。
這里也恭喜國慶期間上車的自住或者改善需求，別人國慶出去旅游的時候，你們給自己省下了十幾萬。
速晨君前幾天跟某TOP5房企高管一起吃了個飯，說到房企的資金緊張，該高管顯得并不緊張：
我們在途的銷售回款還有一千多億，只要這筆錢一回來，所有問題迎刃而解，折扣？還是會有，但肯定不會像國慶節(jié)那樣了。
10月16日的《求是》雜志，發(fā)表了重要文章《扎實推動共同富?！?。
關于房地產(chǎn)的論述有以下四條：
1>要強化行業(yè)發(fā)展的協(xié)調性，加快壟斷行業(yè)改革，推動金融、房地產(chǎn)同實體經(jīng)濟協(xié)調發(fā)展。
2>要增加城鄉(xiāng)居民住房、農(nóng)村土地、金融資產(chǎn)等各類財產(chǎn)性收入。
3>要完善住房供應和保障體系，堅持房子是用來住的、不是用來炒的定位，租購并舉，因城施策，完善長租房政策，擴大保障性租賃住房供給，重點解決好新市民住房問題。
4>要積極穩(wěn)妥推進房地產(chǎn)稅立法和改革，做好試點工作。
速晨君逐條幫大家解讀一下：
1、協(xié)調發(fā)展，推動金融、房地產(chǎn)實體經(jīng)濟協(xié)調發(fā)展。那開發(fā)商的利潤就只有1-2%了，銀行動不動首套房利率就6%了，這還叫協(xié)調發(fā)展？
接下來的貸款利率，在“維護住房消費者的合法權益”下，至少剛需、首套房，貸款利率應該下降一點吧？
2、要增加城鄉(xiāng)居民住房、農(nóng)村土地、金融資產(chǎn)等各類財產(chǎn)性收入。速晨君一直提到，中國家庭的主要家庭資產(chǎn)，就是房子；這里明確提到增加居民住房的財產(chǎn)性收入，那房價會下降？下降了不就是減少財產(chǎn)性收入了嗎？
所以那些等房地產(chǎn)市場崩盤的、等大跌之后再去撿漏的，基本上不現(xiàn)實了。
3、還是房住不炒，但是解決新市民的住房問題，注意，是住房問題，不是購房問題，是通過“完善長租房政策，擴大保障性租賃住房供給”。
這句話怎么理解？
想一下前面一句，增加財產(chǎn)性收入，就明白了：國家不保證每個人都買得起房，但是保障租房。有房子，和有房子住，是兩碼事。
4、我要收房產(chǎn)稅，你要炒房就來吧，正好為共同富裕的第三次分配，貢獻富人的力量。
一些無良媒體總是放大焦慮，煽動情緒，什么“央媽喊放水，樓市風向已變，房地產(chǎn)又要飛”之類的。
作為重慶最專業(yè)理性的財經(jīng)地產(chǎn)類媒體，我們可以給出以下幾個理性的思考：
1、中國2020年的GDP總量101.6萬億元，而房地產(chǎn)及相關上下游行業(yè)，超過30萬億元。
在國民經(jīng)濟中占比30%的行業(yè)，帶動了太多稅收和就業(yè)，不可能像教培行業(yè)那樣，說打掉就打掉。
房地產(chǎn)出了大問題，對中國經(jīng)濟是一場災難。
2、強行去泡沫是要出問題的，但是房地產(chǎn)的問題，是一定要整治的。
債務過高影響社會消費和內循環(huán)，用JYD等高杠桿炒房，更是威脅綁架經(jīng)濟，這種人上峰不會救TA命，接下來仍然會有法拍房大量上市的可能。
3、房價不能大漲，大漲之后炒房客又蠢蠢欲動；當然也不會大跌，畢竟要增加居民財產(chǎn)性收入。
跟GDP增速相當，或者略低于GDP增速，可能是未來的趨勢了。
4、面多了會加水，水多了再加面，你看，這不又印證了嗎？所有政策出臺的背景，還是“穩(wěn)地價、穩(wěn)房價、穩(wěn)預期”。
在增長動能沒有完全切換之前，房地產(chǎn)還是親幺兒，不能長成巨嬰，當然，幺兒不聽話也要打兩下，只是不能打死，打殘廢都不行。
5、重慶房地產(chǎn)仍然是全國最為健康的市場，重慶建面均價15000元/㎡左右，仍然是全國大中城市里面最低的房價，總不至于跌到比一些三四線城市和縣城還低吧？
而作為中國第四極，重慶未來城區(qū)人口規(guī)模要達到2000萬，目前常駐人口才1100萬，城市化進程還遠遠沒有結束，未來需求旺盛；
再從供需結構看，重慶每年商品房成交量均在2000萬方以上，2021年剔除政府平臺托底自摸的土地，目前有效的土地出讓約700多萬方，這個缺口是顯而易見的。
速晨君判斷，也許明年3月整個市場供需天平就會傾斜，從這個意義上看，留給開發(fā)商打折的時間也許不多了，年前，就是剛需上車最好的時機。
6、把手上的房子，做個資產(chǎn)重組，換到2套以內，最好是核心區(qū)或者熱點區(qū)域的大面積四房洋房以上，有些話速晨君不能說得太明了，可以參考前面《求是》涉及房地產(chǎn)的第四條。
畢竟，當年股災，央視的新聞，有這么一行小字：一旦逃出火場后，不要再返回火場。
