從各種跡象中，我們看到了中央房住不炒政策的實(shí)實(shí)在在的貼地飛行。同時(shí)也看出了其中的矛盾與糾結(jié)。人民銀行貨幣政策委員會(huì)9月24日召開(kāi)2021年第三季度例會(huì)，罕見(jiàn)提及房地產(chǎn)，并對(duì)貨幣政策作出最新表述。相較二季度例會(huì)，本次例會(huì)新增“維護(hù)房地產(chǎn)市場(chǎng)的健康發(fā)展，維護(hù)住房消費(fèi)者的合法權(quán)益”這一表述。這種表述瞬間吸引了社會(huì)各界的關(guān)注，甚至有網(wǎng)友直言，昨夜激動(dòng)難眠。業(yè)界資深人士嚴(yán)躍進(jìn)指出，相比過(guò)去打壓性的表述，此次的提法釋放了一定的寬松導(dǎo)向。但隨后經(jīng)濟(jì)日?qǐng)?bào)的一篇評(píng)論則繼續(xù)解讀為保持房住不炒的定力不變。說(shuō)起來(lái)真是左右為難。那種既不想讓大漲（事實(shí)上現(xiàn)在已經(jīng)絕無(wú)可能）又不能大跌的高超調(diào)控技藝，背后反映的是地方政府，房企和購(gòu)房者對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)走向的復(fù)雜理解。毫無(wú)疑問(wèn)，地方政府想要的仍然是土地財(cái)政，拍地勁頭不能減，如前所述，會(huì)通過(guò)各種方式讓土地市場(chǎng)不至于涼涼。房企對(duì)于上面救市的幻想越來(lái)越小，丟掉幻想立即戰(zhàn)斗的行動(dòng)更多體現(xiàn)在以三道紅線為目標(biāo)的賣(mài)資產(chǎn)裁員整合上，以活下去為最大的目的。漸漸接受這個(gè)殘酷的事實(shí)。買(mǎi)了房的，更加不愿意降，前些天深圳某豪宅業(yè)主還玩出一起退房大秀來(lái)。找出幾十個(gè)退房的理由，但就是不愿意承認(rèn)擔(dān)心房?jī)r(jià)下跌的真實(shí)想法。沒(méi)有買(mǎi)房的，現(xiàn)在的購(gòu)房意愿跌落到了最低點(diǎn)，是否到了抄底的時(shí)候，沒(méi)有人敢出來(lái)肯定地說(shuō)。接下來(lái)的國(guó)慶黃金周，能不能有個(gè)像樣的表現(xiàn)，沒(méi)人知道。房地產(chǎn)正在迎來(lái)一個(gè)國(guó)企央企時(shí)代。支持這種說(shuō)法的，可以從最近各大城市二次集中拍地的情況中看到點(diǎn)端倪。以廣州為例。9月27日，廣州第二輪集中供地經(jīng)過(guò)兩天并不熱烈的競(jìng)價(jià)，以攬金569億的成績(jī)收?qǐng)觥１据喭僚闹?，廣州共計(jì)出讓48宗地塊，23宗成交，25宗流拍，流拍率達(dá)到了52%。整個(gè)過(guò)程異常“痛快”，比起26日拍賣(mài)中因?yàn)榫奂艘慌鸁衢T(mén)地塊，而讓當(dāng)日3場(chǎng)拍賣(mài)都能延續(xù)10分鐘以上，27號(hào)的土拍過(guò)程短得甚至來(lái)不及做出期待的表情——3分鐘之內(nèi)，全部底價(jià)成交或者流拍。土拍遇冷，拿地最多的是中海，砸錢(qián)最狠的是越秀，一家是央企，一家是地方國(guó)企。那些曾經(jīng)呼風(fēng)喚雨的頭部民企開(kāi)發(fā)商不見(jiàn)了身影。廣州城更、廣州南投、南沙建設(shè)集團(tuán)等市屬企業(yè)非常活躍，他們通常在市場(chǎng)非常低迷的時(shí)候出手，用于提振市場(chǎng)信心。比如去年初越秀南破紀(jì)錄的6.4萬(wàn)每平方地塊，就是市屬企業(yè)拿下的。民企在土地市場(chǎng)上躺平，一方面說(shuō)明子彈打光了，資金確實(shí)吃緊，有心無(wú)力。一方面也可以理解為一種無(wú)聲的反抗。廣州如此，其他第二輪集中供地的城市像福州、青島、天津、濟(jì)南、成都、杭州，情況也非常相似。杭州市第二次集中土拍的10幅競(jìng)品質(zhì)地塊全部流拍，這個(gè)多年來(lái)連續(xù)拍地收入榜首城市，終于也疲軟下來(lái)。去年九月，《中共廣州市委廣州市人民政府關(guān)于深化城市更新工作推動(dòng)高質(zhì)量發(fā)展的實(shí)施意見(jiàn)》頒布。透露出未來(lái)10年的舊改藍(lán)圖。十年時(shí)間，廣州要推進(jìn)388條城中村的全面改造，其中有83條村，要在3年內(nèi)先行重點(diǎn)展開(kāi)。而最近網(wǎng)上流傳的消息則是，有20多條城中村被叫停。這緣于今年八月住建部的一個(gè)通知，提出在城市更新中要堅(jiān)持“留改拆”并舉、以保留利用提升為主，嚴(yán)管大拆大建?？坎疬w一夜暴富的美夢(mèng)也要就此終結(jié)，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)的規(guī)模將會(huì)受到限制，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)的地要越來(lái)越少。通知指出了在城市更新中出現(xiàn)的一系列問(wèn)題，如繼續(xù)沿用過(guò)度房地產(chǎn)化的開(kāi)發(fā)建設(shè)方式，大拆大建，急功近利的傾向，有些地方出現(xiàn)隨意拆除老建筑、征遷居民、砍伐老樹(shù)、變相抬高房?jī)r(jià)、提高生活成本，產(chǎn)生新的城市問(wèn)題。不言而喻，此次住建部提到的防止大拆大建，歸根到底，還是在對(duì)房地產(chǎn)的管控上。廣州城中村改造突然減速減量，與住建部的通知關(guān)系較大。并且還有消息稱(chēng)，以后改造的主體，以國(guó)企央企為主，民企開(kāi)發(fā)商可以參與后期的運(yùn)營(yíng)工作，前期的開(kāi)發(fā)階段，可能吃不到肥肉了。民企辛辛苦苦探索出來(lái)的第三種開(kāi)發(fā)拿地模式，玩完了。
